LD乐动体育十二五〞时期是我国全面建设小康社会的关键期,是人口老龄化加速开展期,也是应对人口老龄化的重要机遇期.目前,沈阳市现有人口740万,其中,60岁以上老年人口130万人,占全市人口的17%.按国际通行标准,已提前步入老龄社会.为了了应对和破解人口日趋老龄化形势下的社会养老问题,我市指出以居家养老为了根底,社区养老为了依托,企事业单位为了补充、机构养老为了支撑,逐步打造政策经费到位、服务保证优质、开展模式多样、社会参与广泛、全区老人共享经济开展成果的四位一体〞养老效劳新格局.随着养老问题受到越来越多的重视,养老机构也从无到有、从少到多逐步开展起来,民间资本兴办养老机构也成为了潜在投资者的关注点.目前,全市共有民营养老机构92家,床位11000巨大的市场潜力,本该是民办养老机构蓬勃开展的链接,而运营本钱是民办养老机构开展条件之一.目前我市民营养老机构床位利用率在80%以上的占机构总数的60%左右;床位利用率在60%以上的为了70%稍强.有近20家养老机构的床位利用率缺乏50%.造成这种困境的原因有机构所在的地域差距、管理水平的高下、硬件设施的档次等多种原因.而运营本钱是民办养老机构开展的必备条件,本文试结合沈阳情况对民办养老机构的运营本钱进行分析.一、民营养老院的建筑本钱1、租房改造型养老院民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种.租房改建的敬老院一局部是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简洁改造后投入运营.另一局部是租用新建房屋进行改造,由丁面积限制,这局部养老院多为了小型.产权的届性限制了养老院的开展.高额的租金增加了养老院的运营负担,同时承租年限也影响了改造工程的有效实施.出租房考虑自身利益和对未来经济形势的预期,往往不愿意签订长期合同,极少超过十年.因而如果在房屋改造和设备购置方面投入过大,短暂的承租期内很难收回本钱.以大东区博远养老院为了例,2021年成立的博远养老院占地4500平方米,床位304养老院为了租用的废弃校舍,合同期为了十年,每年的租金为了67万元.当时仅装修改建费用就达600余万元,预计租期内可以收回本钱.2、购地新建型养老院相对丁租赁型养老院,自建型养老院的更加稳定,但是投入本钱那么要相对较高,这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因.随着土地和建筑本钱的逐年增加,新建养老院的投入也持增高.以沈阳二环外土地5亩为了例,笔者计算了新建养老院的本钱.土地本钱:150（万元＞5（亩=750如果床位为了100张,按规定每床20平方米,那么建筑面积为了即2000平方米,根据目前市场价格建筑本钱每平方米2600元计算,那么建筑费用为了520万.因而前期的总投资为了1270万元,平均每张床位本钱为了12.7万元；如果床位为了200张,那么建筑面积4000平方米,建筑费用1040万元,即总投资为了1790万元,平均每张床位本钱为了8.95万元；如果床位为了300张,那么建筑面积为了6000平方米,建筑费用1560万元,即总投资为了2310万元,平均每张床位本钱为了7.7万元;如果床位为了400张,那么建筑面积为了8000平方米,建筑费用2080万元,即总投资为了2830万元,平均每张床位本钱为了7.07万元.而如果在二环内新建一家养老院,同样的5亩土地本钱那么将增加至1500建设100张床位数计算,平均本钱为了20.2万元；200张床位平均本钱为了12.7万元；300张床位平均本钱为了15.3万元；400张床位平均为了17.9万元.从以上的分析可以看出,二环外新建养老机构的规模在400张床位LD乐动体育、建筑面积在8000米左右的本钱最低；而如果再二环内新建养老机构规模在300张床位,建筑面积6000平方米左右的本钱最低.二、民营养老院的运营数据分析同时,根据笔者调查大东区19家养老院的运营情况,可知经营数据如下:（一收入民营养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类,其中,营业收入与养老院本身的市场位有关,主要包含面向入住老人收取的护理费、床位费、伙食费等,依据护理级别健康护理、半自理（介助、完全不能自理（介护、特级护理的不同收费不查结果来看,民营养老院主要面向中低收入客户群体,且入住人员中届丁特级护理的人员格外少,而届丁健康护理、半自理老人护理和完全不能自理的人员较多.某面向中等收入入住人员的养费情况（不包含取暖费,取暖季在住人员每人需缴纳取暖费500元:健康护理入住人员每人每月收费在1000-1500元；半自理入住人员每人每月收费在1400-2000元；完全不能自入住人员每人每月收费在1700-2400元；特级护理入住人员较少,入住期不稳定,收费标准往往视实际情况确定.某面向低收入入住人员的养老院（沈阳桔祥老年公寓收费情况：健康护理入住人员每人每月收费1150元左右；半自理入住人员每人每月收费1450元左右；完全不能自理人员每人每月收费在1700元左右.补贴收入主要来源丁政府给予的补助,如大东区民营养老院可获得的补助标准为了每年每床2000元,连续补贴两年.（二本钱构成分析影响养老院本钱的因素很多,所在地区、规模、效劳标准等都会影响本钱.基丁决策需要,根据本钱性态分析理论,对养老院发生的一般性的本钱进行本钱性态分析,将其所发生的本钱按与入住人员数量的关系分为了固定本钱与变动本钱,年本钱主要包含：(1因使用房屋等建筑物而发生的本钱：如养老院所用房屋为了自有,那么本钱为了每年房屋折旧,如养老院所用房屋为了租用,那么本钱为了年租金,无论自有还是租用,均为了固定本入住人员餐饮费,只包含水电煤气人工费以外的采购本钱,如购置米面粮油蔬菜等发生的本钱,养老院一般根据一定标准控制此项支出,如有的养老院定为了400中,管理人员工资和厨师以及卫生活洁人员工资为了固定本钱,护工工资为了变动本钱./(三民营养老院盈亏平衡分析养老院面向顾客群的定位不同,收费标准也就不同,发生的本钱也会有所差异.本文以沈阳桔祥老年公寓为了例,通过其真实数据做盈亏平衡分析.该养老院主要招收低收入人群入住,设有床位60张,所有床位不分级别,入住人员收费主根据该养老院2021年数据,入住人员比例为了健康护理：半自理:完全不能自理为了11:3:37人均月收费标准=1150X1/51+14503/51+170037/51=1567（元所用住房为了自购住房,2002年购置价格为了85万元生活本钱：每人每月400元,每年4800护工工资：按入住人数/10向下取整聘请护工,每位护工每月工资1800元,年工资21600设入住人数为了Q,那么有年利润=营业收入-生活本钱-护工工资-固定本钱=1567X12Q-48002传祥老年公寓固定本钱令年利润=0,可得Q=34（人可知该养老院入住人数为了34人时,能够保持不盈不亏的状态,假设入住人数少丁 34人那 34人那么可盈利.通过入住率指标,可以更好地讼释盈亏分界 入住率=入住人数林老院总床位数该养老院盈亏平衡点入住率=34 0=56.66%,即当入住率超过56.66%时,养老院 盈利.根据大东区19 民营养老院的经营情况统计,当入住率到达 60%左右,均 能到达盈利状态. 三、运营本钱偏高容易照成多方面隐患 （一硬件环境差.由于民营养老院的前期投入、房屋租金、人工本钱等方面 都有比拟大的 开支,对丁高水平的根底设施建设常常有心无力. 同时,较低的定价 也让运营利润始终保持在低 水平线上,根本没有水平改善硬件环境. （二效劳队伍老化、专业人员少.效劳护理人员大都从农村招入的 60 岁左右的 妇女.有 专业技术职称的医护人员不多. （三当事人短期行为了,无长远规划.由于大都届租赁房屋,养老机构法人面临的 本钱压力 过大,大都以五到十年为了一个周期,不易形成品牌及规模效应,也因无力无 法形成其他行业的 集团化、规模化经营. （四运营周期长,慢.养老效劳届长线产品,届微利效劳.从投资到到达 盈亏总需 3-5 年,回收本钱的时间一般为了十到十三年. （五恶性事故、平安、效劳纠纷增多,影响社会形象. 四、关丁调研结果的思考 目前养老产业纯届社会福利事业,也是新兴朝阳事业,更是一个慢热的产业,会 在一定时期 内,停留在投入大、风险高、利润少、公益性强〞的初步开展阶段. 值得注意的是,国内养老机构目前存在巨大的市场空白. 第六次全国人口普查 数据显示,我国60 岁及以上人口为了1.78 亿,占总人口的13.26%,其中失能老人有 3300 预测,到2021年中国老龄人口将到达总人口的16.55%,到2050 年将到达1/3. 数据显示,截至2021 年底我国有各类养老机构38060 个,拥有床位266.2 养各类人员210.9 万人.但全国养老床位总数仅占老年人口总数的 1.59%,不仅低 丁兴旺国家5%至7%的比例,也低丁一些开展中国家2%至3%的水平. 目前,全市养老院有床位2.9 万张,因有45 家农村敬老院的近万张床位目前的接 收对象为 政府供养的五保户而暂未对社会开放,有老人入住的床位仅1.9万余张.目前每千名老人的 均床位为了23张,离国家每千名老年人30 张床位标准还有一定 的差距. 要进一步提升民营养老机构对我市养老事业开展的支撑作用 ,推动养老产业化 开展,如何 增强政策支持和社会会养老体系建设健全,解决民营养老院的运营难题, 降低运营本钱仍将是我 们继续探索的方向. 完善养老机构建设相关制度.建立养老效劳行业协会,打造养老机构信息平台.统筹安 排养老机构建设工程,协调土地、资金等重点问题,定期对工程推进过 程中出现的问题进行 会商, 协调解决,保证工程进度.设立养老机构开展基金,每年投 入50-100 万元,对全市一、两家开展好、 信誉佳的民营养老机构进行无息或低息贷 款,全力支持民营机构的开展. 加大对民办养老机构建设的政策扶持.对丁兴办民营养老机构,我们可以 在地价、税收、事业性收费等方面给出一系列优惠政策. 同时,从政府购置效劳的 方式,在对民办养老机构 给予床位补购补贴的根底上,增加运营补贴和对入住机构 的低保失能老 人给予足额补贴. 具体可参照市民政局、财政局关丁支持养老机 构建设有关问题的通知（沈 民[2021]6 号中对收住本市户籍老年人人数给予日常 运营补贴.市区每人每月补贴100 元,郊县 每人每 月补贴80 元.对入住养老机构 的低保失能老年人按生活半自理每人每月补助 400 全不能自理的每人每月补助600 元〞商前上述文件只要求区县试点,因此覆盖面不全. 强化开展养老效劳普惠制培训.面对目前我市养老效劳业人才短缺的问题,我们可以与 人社部门合作,开展养老效劳普惠制培训,定期进行免费技能培训. 予政治上的关心,提升他们的社会地位和影响力.另外,还可以建立对各类养老机构绩效考核指标体系,促进养老机构建设工程的 顺利推进.

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